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楼市怎么了?党报及时回应“限跌令”释放了5大

更新时间:2021-10-12

  开发商降价卖房究竟离我们有多远?市场很有意思,有时候购房者盼着开发商降价,开发商还就故意的,越涨价你就越买得欢。但有时候,开发商也想降价,可是降价是个技术活,并非我们想象得那么简单。

  这主要还是市场的节奏问题,开发商给拿捏得很准,市场好的时候,就故意抻着点,市场不好那就只能跪求购房者,我给你降价还不行吗?可是也不能明降,欲降还羞,一点点试探,因为一方面担心老业主找麻烦,另一方面就是一些地方或协会不允许你降太多,甚至有的就不让你降。

  个中原因,不用细说,想必大家心里跟明镜儿似的。所以,开发商降价卖房离我们看起来不远,但又很遥远。很多因素,不是你想降就能降。

  最近,有媒体报道称,沈阳市沈北新区某项目近日推出了降价房源,原均价11000元/平住宅项目,特价房降至8000元/平,引发不少人在售楼处连夜排起长队。

  同时,有房产中介整理了涉及沈阳9个区50个在售项目最新降价情况,上榜楼盘价格每平下浮几百元至几千元不等。

  居然招来了阻力。8月份装载机销量9045台 同比下,据了解,针对房企降价行为,沈阳市沈北新区多个部门近日联合约了部分开发企业,要求企业在考虑自身利益同时,要遵循房地产市场发展规律。话虽然没有明说,或者不为外人道,但背后是什么意思一目了然。

  8月9号的时候,岳阳市也发布通知要求,新建商品住房销售价格备案后,商品住房销售实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%。什么意思呢?也就是说,房价不许涨,降价也不能超过15%。

  10000块钱的房价最多降1500块,对于我们购房者来说感觉并不多啊,毕竟过去涨价的时候可比这个猛多了。这也是很多人的直观感受。

  开发商降价有错吗?市场好的时候你让开发商降价他也不降啊,如今市场各方面都收紧,迎客松“守松人”:与松为伴11载!为求自保降价卖房不也是很正常的一件事吗?还有什么比降价更能快速回笼资金呢?

  为什么有的城市非要加一个不能超过多少的房价跌幅呢?像河北这次的调控收紧中,只是提到,严格执行明码标价、一房一价,不得超出备案价格对外销售,并未对房价下跌进行交代。

  说到底,还是一些城市房价下跌开始引起他们的紧张了,就好比这次岳阳,自从6月开始,岳阳新房价格出现了断崖式下跌,5月还是7605元/平,6月已经跌至6558元/平,7月继续跌至6492元/平,跌幅达到17%。

  或许这就是出台“限跌令”的真正原因,背后有没有托市的初衷不好说,但一定会给外界释放这样的信号,你看,他们不允许降价吧!实际上地方城市真的不让降价吗?可能有,但并不代表不能降价。因为到哪都说不过去。

  此前,人民日报就非常鲜明地亮出观点和态度,对于禁止降价严厉喊话,并发文谴责为什么不能降价?违背经济规律,逆势而为,不可取。

  经济日报针对岳阳“限跌令”对此类现象做了一个评论,我来总结一下,释放的一些信号也供购房者参考。

  为什么岳阳等地这么积极出台“限跌令”?刚才我已经说过了,房价已经有持续下跌的趋势。难道他们心里不知道会给市场造成什么影响吗?他们也知道,但是他们更知道房价下行压力会给自己带来什么。所以,也是顶着压力出台这种形式的政策。

  经济日报评论中也解释说,岳阳“限跌令”与其近期房价较大幅度向下调整密切相关。靠限跌政策避免房价过快下降,这并不是第一次。经济日报还举例说了,广东省中山市、安徽省马鞍山市、辽宁省大连市等都曾出台过限跌举措。

  实际上,在很多城市纷纷出台各种各样的房地产调控措施意在对房价“限涨”的时候,湖南岳阳等地的“限跌令”迅速蹿红,似乎显得有点格格不入,但是正反映了市场的严重分化。

  出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现,有的限涨,有的限跌。在一二线城市房价过快上涨的同时,某些三四线城市和县城却因住房供应量过大,房价出现较强下行冲动。

  刚才我已经引用了人民日报的观点,人民日报反问,“为什么不能降价?”此次经济日报也表示,应深刻认识到,造成当前一些城市供给过剩,价格有较大幅度下降的根本,在于其脱离当地人口规模和产业发展实际,不能重回过度依赖房地产的老路,不应把避免楼市过快下行作为托市的借口。

  因为即使能理解地方城市的心情,但是你的举动也会被炒作者利用,会被当成托市的借口。

  经济日报提到,促进房地产市场健康发展,稳是主基调,大涨不是稳,大跌更不是稳。一旦房价过快下跌,可能给整个经济社会带来巨大影响。不仅热点城市房价过快上涨将带来金融问题,而且另一些城市房价过快下跌,同样会给楼市带来很大问题。

  这个就不多说了,房子是用来住的不是用来炒的,房价稳定是大局,所以脱离了这个航线就不是稳定,我们不能在遏制房价过快上涨的同时又允许房价大幅下跌,那么稳定还有什么意义?所以,大涨大跌都不是稳定。防止房价过快下跌也将成为某些小城市房地产调控政策的方向之一。

  最后,经济日报对购房者和房企提出了建议,都应该时刻牢记“房住不炒”定位,作为购房者,如此密集的调控高压之下,一二线城市尚且可能已经面临“涨不动”的局面,更遑论某些三四线城市了,更要擦亮眼睛看清形势,切不可再有投机心理。

  从最近国家的系列动作来看,真的要对投机下手了,过去赚钱打擦边球投机的人们可能要告别历史了,其实不止是房地产行业,其他行业也是如此。

  对于房企来说,或将在三四线城市和县城的城市更新以及老旧小区改造等方面,创造更多发展机会。这也给开发商指了一条明路,还是放弃过去的好日子思维,塌下心来把房地产行业当成制造业或在管理红利上挣钱吧。



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